还没到奥运会，东京房价已经开始暴跌！

由于日本2020年要举办奥运会，所以日本不动产投资成热门话题。

小编个人认为2020年之前肯定会有一个拐点，那就是投资者开始抛售手上的房子。本来以为这个拐点在奥运会以后。没想到这个拐点来的这么快。而且是从日本炒房最热的正中心东京开始。

今日日本不动产研究所公布近期日本东京不动产数据。

日本全国有楼房超过600万户，每年有10万左右的新建楼房。由于最近三年左右日本房产被中国投资者热捧。也太高了日本的房价。日本人自己已经买不起房子。

即使是车站旁边的房子也难逃劫数

据报道称成城，三轩茶屋等相对比较人气的地方，以及只要建起来就能卖掉的地方【世田谷】区域都起了很大的变化。建成之后不能立马卖掉，开始出现卖不完或者卖不掉的现象。

日本不动产记者榊淳司氏说一般楼房在建的时候就开始卖，建好了就卖完了。但是现在正在贩卖的地方还有很多。35做新楼房还有23做楼房正在售卖中。有7成的楼房没有卖完。这是在他职业生涯30里没有见过的现象。

正是在这种情况下很多楼房业主开始打折出售，或者增加一些促销活动。

所以个人感觉东京房产将会迎来一波降价潮，至少是一波小高潮。2020年之前是不是还会持续降价还有待观察。

危机里面往往也蕴藏着巨大的商机，也许这时候够买三年以后还会涨价。也许就赔了。这些市场变化需要投资者自己去判断。

那么为什么会出现这样的现象那？

日本楼房市场不仅仅是投资者购买，更多的还是日本国内用户购买。现在的楼房市场价已经是日本一般世代年收入的15倍。

而一般来说房子价格是年收入的4-5倍是日本正常的。现在这个价格对日本国内百姓来讲是太高了。这个应该也是楼房卖不出去的原因之一。

另外日本有关人士报道，出现楼房卖不出去的另外一个原因是中国经济减速，今年上半年比去年相比收入减半。以前赤坂、渋谷、新宿等地区大规模购买的现象今年年初就已经不见了。

目黒、杉並、二子玉川等地比较危险

日本桥附近原来单价400万日元现在新建楼房只要300万日元每平方。

不动产经营者说一般老百姓买不起，投资者也不买了肯定卖不出去。而且投资者也开始感觉事态不妙，已经开始陆续把自己的房子便宜卖掉逃跑。

相对于东京来说作为日本亚洲窗口的福冈跟奥运会没有太大的关系，开始有投资者瞄准福冈市场。不管是将来来日本居住还是投资应该是个不错的选择。所以已经有人开始将资产往福冈等中型城市转移。东京作为奥运会举办城市受到影响肯定也是首当其冲的。