在日本买房卖房如何判断房产价值，本文告诉你【深度保存篇】

今天邀请到资深房屋中介株式会社天成，不动产部的小航来给大家讲讲关于房屋增值的相关话题。

新建到建造20年为止，建筑物的价格都是随着年限的变化而变化，一般到20年为止每年都是下落的趋势，而20年以后价位变化也不会太大。同样的建筑年限，地区不一样，下落的价位也不一样的。因为决定下落的原因有很多。所以建议购买中古房子的时候找建筑后20年以后的房产比较合适。

从现状来看，离都心比较近的物件，资产价值比较平稳。离中心的距离越近，租金和房价越高，到都心的距离一样，根据路线和地区不一样，那价位也都是不一样的。所以这些原因也都应该考虑进去。

离车站较近的物件，不管在卖的时候，还是租赁的时候，相对来说都是比较好出手的。因为车站周边便利性和人气比较高的原因。一般建议选车站10分钟以内的物件比较合适。

这个也是最容易被客户忽视的一点。比如说开展新的路线，新站，新的换乘路线等情况下，因为交通的便利性有所提高，所以资产的价值也会有所提高。同样，车站周边开设大型商场，综合设施等情况，也都会让房产的资产有所增加。

这个也是常常被忽略也被问最多的事情。有很多客户嫌弃管理费，修缮费贵，不愿意支付。其实房产价值里面，这个管理维持很重要。同样年限的物件，如果没有管理和修缮的话，那随着年限的变化会腐朽化，那就很难卖和租赁了。相反有管理和修缮的话，外表和公共设备看起来会很新，所以在卖的时候资产价值是不会掉太多的，甚至好的地段可以卖出更好的价值。所以付管理费和修缮费是很重要的一件事情。

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