为什么现在越来越多人在日本买房？福冈为什么将成为最好的选择

日本房产市场在泡沫之后日趋理性，并逐渐出现回暖征兆，加上汇率优势以及2020年即将到来的东京奥运会的助力，让日本房地产市场的投资价值重新被发现。

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日本民宿合法化，并快速发展

在全球著名的发达城市中，东京成为仅次于纽约的高消费地区，单间夜约合3000元人民币。

最近的一个数据显示，在日本，总住宅数为6063万户，其中，空置的住宅高达820万户。仅仅在东京，就有81700户闲置住宅，大阪则有67900户。与此同时，东京大阪等热门旅游目的地的宾馆入住率高大80%。面对着越来越显得供不应求的旅游业和亟待解决的空屋闲置问题，改为民宿成为一个新方向。

在 2016 年之前，把自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客的情况，在日本法律里，属于违法行为。伴随着访日游客的剧增，日本的住宿业蓬勃发展，保守的日本人，开始逐渐思考起如何把民宿合法化。

从2016年4月开始，日本的旅馆业法放宽了对民宿经营活动的限制。共同社估算称，若放宽《旅馆业法》限制，访日外国游客人数将增加，预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元(约合人民币6000亿元)左右的消费额，而房屋供应者为完善家具和服务的投资也有望达到1万亿日元规模。

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2020东京奥运会效应

安倍晋三曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为'催化剂'，以摆脱持续15年的通货膨胀和缩小意识的经济”。不过安倍这么想也是有迹可循：想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德，在这段”奥林匹克景气“中，受益最多的明显是房地产。例如，2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%。

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示，以伦敦奥运会为参考，可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而自2016年开始，日本实行负利率政策，使得日元涨幅超过7%。（而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%）因此，目前对日投资成本达到近年最低。

以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的信心，也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所，2011年至2015财年，东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测，日本有3大城市入围中国人海外置业回报率前50名。

日本房产的永久产权

日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分，都是永久产权，受法律保护，永久居住!这一点比天朝买房实在划算太多。在中国，法律上是不存在土地私有的，所以，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商用为40年以下。而在日本，一旦购入，则土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。

赴日投资民宿好时机

日本旅游业带动了民宿的发展，不仅在日本本土网站，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

而且日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标，据称，进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。同时，自2013年东京申奥成功至今，日本楼市也持续上涨。东京市中心的一些区，价格涨幅可观，尤其是中央区、千代田区、港区、新宿区。大阪市区涨幅也很大，大阪北区、中央区、浪速区、西区都有较高涨幅。另外，名古屋、福冈、横滨等城市也均有不同程度上涨。

到2020年，东京和日本主要大城市不动产行情非常乐观，奥运会带来的利好不容小觑。民宿服务将越来越火爆，亚洲的投资热钱也在涌入，由此可见，日本民宿行业正在酝酿一场投资热潮，此时正是抓住投资机遇的好时机。

福冈成为都市排名第二位

根据今天早上西日本新闻的报道称，现在福冈是全国72都市中仅此与京都市的存在。根据【都市战略研究所】3日报道，对于日本国内72个都市根据83个指标进行比较。福冈的舒适满意度排名第二位。尤其是“城市商务活力”“交通”等方面获得了很高的评价。

“特区制度认定地域数”，“国际会议，展示会的开会数量”，“居住环境满意度”，“公交的便利性”福冈排名第一，除了图上所说的前10名，在九州其他的城市熊本16位，鹿儿岛市19位，北九州市19位，长崎市24位以及久留米市25位。

于此同时，相较于东京，大阪这样的热门城市，福冈虽然房价虽然不高，但是现在有明显上升的趋势，如果现在买的话，升值的空间还是很大的。尤其是之前都觉得便宜的东区的房子涨幅最大。

对于生活在福冈的中国人而言也是十分便利，福冈到上海，大连，青岛直飞只需要1个小时，福冈机场还就在市中心，坐地铁到天神只需要15分钟。而且日本福冈被设立为经济特区（国家指定战略区如果无法理解就理解成深圳），对于自我创业和外国人雇佣这块都是第一位的。

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