中国人在日本买房需要注意的问题详解

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢？小编整理了一些关于中国人在日本买房时需要注意的一些问题，仅供大家参考。

购置新建公寓不要中介费

据介绍，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。

健全的法律保护

在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。

总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

不用担心的预付款

当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

慎重选择开发商

对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些顶级房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。

交房时，如果利用贷款，一般在银行进行交易。买主，卖主，房地产中介公司，司法书士和银行的担当者都要在场。

基本程序是：

先由司法书士来确认卖主的身份，房产权利证书，印鉴证明书等相关材料。并让卖主填写委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。

有司法书士确认买主的身份，住民登录情况，并让买主填写 委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。

上记确认后，清算并由买主支付买卖合约的相关未付金额。这里包括买卖价格的剩余金，房地产中介手续费，名义变更的登记税金和支付司法书士的报酬，固定资产税和都市计划税的清算，物业管理费和修缮积立金的清算等。

由卖主交给买主买卖房子的钥匙。从即刻起买主即是此房的所有者。

为了避免以后发生纠纷，房地产中介公司会请买卖双方签署「不动产买卖完了确认书」，并交给买卖双方各一份。