日本福冈房产投资分析与投资指南！

1福冈房产介绍

近年由于日元贬值，日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好，加上中国内地房地产的风险正在增加，只能获得2-3成的回报。反观日本楼价每年约有10%的升幅，收益率在5%以上，而且与中国房产只有使用权不同日本房产产权是永久制。所以很多中国投资家在日本楼市掀起了一场豪购风潮。

在日本众多城市中福冈作为距离中国最近的日本大城市投资前景最被看好。与东京，大阪等日本代表性城市相比福冈房产价位是其大都市的1/2而收益率却高了2到5成。而且在多灾害的日本，福冈是少有的自然灾害少发区。并且最近福冈和东京一起被日本政府设为国家战略特区，今年的全球最适宜居住城市排行榜上福冈名列第16位。所以福冈是日本经济发展的未来之星具有巨大的投资潜力。

不动产公司WFC Group通过定期在上海和福冈举行福冈房产说明会把福冈那些低价格高收益的房产介绍给大家。推荐的房产价格在10万～25万人民币，收益率在6%～10%，让您花小钱办大事。

2日本房产投资指南

对于初次投资日本房产的朋友在此给大家讲一下日本房产投资的一些规则，希望对大家的投资有一点帮助。

首先，因为日本是一个最怕给人添麻烦的民族，所以与国内不同在有房客居住的情况下房间内部是不可以看的，因为看房会影响房客的生活。所以一般情况下是外部现地看，内部看图片确认。还有一点需要注意，因为是投资房所以与购买住房不同，房间的朝向等细致部分不需要考虑，主要考虑房产的收益率就好，因为日后的房客募集，房产的管理会有专业的公司为您代办。

其次，日本是一个法律和道德水准非常健全的国家所以不会出现作假提价再让您压价的事情，一切按合同办事明码实价，持有房产交易资格证书的工作人员会逐条跟您解释合同条款，然后在您理解的情况下双方签字，保护投资者的合法权益。

最后，日本的房产投资家一般都是看到收益率高的房产后直接电话预定购买，这对于我们中国人来说有些不可思议。但这正是因为日本人相信日本法律对自己的保护和日本人诚信交易的表现。而且收益率高的房产稀少，买家众多。也许在您考虑之际或者在现地考察之时已经有人抢先一步在电话中预定购买了，这也就不难理解日本投资家看图和介绍就直接购买投资房产的行为了。异国投资要首先理解这个国家的文化和投资领域的常识，这样会让大家的投资之路走的更加顺畅。

不动产公司WFC Group会定期在上海和福冈开房产说明会＋当日特别推荐房产现地考察会，为您介绍福冈的高收益房产和投资日本房产的注意事项，流程等细致问题。感兴趣的朋友可以加这个公司的中国人员工微信.

3购房流程及费用

流程：

１、咨询(电话，微信，说明会，微信公众号)

２、填写购房申请书：要注意买方提交购入申请书后不可以单方终止交易但

卖方对买方购入条件不满意时交易终止。

３、卖方确认买方购入条件

４、双方达成交易

５、制作签约书：大致需要时间1周到10天左右

６、签约：填写签约书，宅建资格证书持有者给买方说明购房重要事项，买方支付定金(物件价格10%)

７、所需文件的准备

现金购买：身份证，住所证明书（发行3个月内的证明书）

贷款购买：身份证，住所证明书（发行3个月内的证明书）、印章证明

注:贷款购买者请事先自己去银行确认有无贷款资格

８、交房:当日现金交付尾款或者交房日的前一天之前银行汇款到卖方账户

费用：

■前期費用（大概占购入房产价格的10%）

１、服务费（物件价格3％）

２、房产登记费

３、中介费：（物件价格×３％＋６万円）×1.08

４、固定资产税（1年费用的按日计算）

５、管理費と修缮金（1月费用的按日计算）

６、房产取得税（交房后3个月到半年内一次支付）

７、印花税

■维持费用

１、毎月的管理费和修缮金（海外送金或者从买方日本账户直接扣除）

２、租赁管理费（提供房租海外送金，房客的募集，发生纠纷时代理买房与房

客交涉等服务）：每月房租5%从房租收益中直接扣除

３、固定资产税和都市计划税（每年）

４、房客退房后房间整理费

５、房间内设施维修费（因设施老化坏掉）

６、海外送金手续费

4WFC Group介绍

WFC Group是一家不局限于日本放眼全球金融市场，与海外优秀的金融家、基金经理合作，给各国客户提供有价值的理财信息和产品推荐的日本金融企业。业务主要包括海外理财产品推荐和日本不动产投资介绍。本部位于日本福冈，并在美国，泰国，菲律宾，香港和上海设有分公司。为您个人资产的稳定增长，提供安心，温馨的服务。对海外房产投资，海外金融理财产品感兴趣的您，请一定与我们联系。

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