日本房地产解析

1、土地私有制。我们都知道我国土地属于国家，在日本土地属于私人或者企业，当然也有国家行政机构买下的土地。在日本，开发商想买土地，必须和土地权属人进行谈判，只有“地主”同意了，土地才能交易，绝对没有强拆一说，目前东京成田机场内仍有田地，地主不愿卖，天皇老子来了也没用。

2、土地出让基本通过银行。日本没有土地出让招牌挂这个流程，而开发商如果想知道土地出让信息，多是通过银行来了解，因为银行知道市民的资产状况，知道哪些人有土地出让意向。

3、卖的都是成品房（精装房）。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。在日本，开发商出售的都是成品房，部分楼盘实行定制装修，由业主自己来选择装修风格。

4、图纸通过就能卖房。需要说的是，此时开发商只能收总价房款十分之一的钱，剩下九成要等房子交付才能收取，相比国内开发商，日本开发商在资金上承受了巨大的压力。

5、开发商自由定价。由于拿地成本、建造成本基本透明，客户基本可以算出开发商利润有多少，对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是，定价一经公布不能再修改。

6、卖房不提未来只说现在。在中国买房，只要是个楼盘，置业顾问必然会向你吹未来周边规划有多好，未来升值潜力有多大。在日本，楼盘也会做项目推荐，但介绍的内容基本是项目的基本情况，另外就是周边的配套，还没有成型的东西绝对不会说，更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

7、买房不是生活的唯一。日本房价高，举世闻名，东京普通住宅房价在3—8万每平，40岁前能买房的人不足30%，更多年轻人选择租房住，日本街头募居者广告甚多。因为找到租客不是很难，所以投资不动产作为固定收入的人还是很多的，这个叫房东业，一套小户型，二手单身公寓的成本是500万日元左右，回报率在5—9% ，购买几套小型公寓，坐地收房租，其他招租收租（海外房东电汇也可以）都交给，管理会社去处理，是很多人的做法，这样既有稳定的收入，也有自由的时间。

8、房东业也是公司运营的一种手段，很多年轻时候刻苦的奋斗打下殷实的经济基础，现在一切稳定，想享受一下日本宜人的居住环境，通过在日本设立会社取得投资签证是一种重要的手段，但是日本对于投资签证的审查还是很严格的，光去设立，不去运营是不会再给发行签证更新的，那就要去想办法做一种即有钱又要有闲的业种，房地产的投资也许是最稳妥，最理想的方式。日本的房地产经过泡沫经济的洗礼，没有大的起伏，法制规定健全，各方面市场运营成熟，是大部分海外投资人的不二选择。

全日本不动产投资感兴趣的朋友可以联系　　

MR.li

电话：81-080-5209-8630

微信:2879039740