日本租房小知识。留学生请注意。

在日本生活，能够难倒人的就是租房，日本的租房头金就是庞大的数字，很多不明白情况的留学生，来日之后就因为头期租房而把大部分的生活费都搭进去。
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日本租房的分类

在日本租房子的话，一般会有一下几种名称分类

寮

也就是怎么所说的宿舍，学生宿舍叫做：学生寮、公司宿舍叫做：会社寮

○居住特点：综合管理，便宜放心，但是生活略被限制

○价格：便宜

团地

○也就是咱们说的住宅小区，一般属于比较便宜的房租，多是マンション

○价格：与同等普通マンション相比，比较便宜

公寓

○一些比较高档的住宅大楼，防盗设施做到比较好，就我们通常说的高级マンション

○价格：与同等普通マンション相比，比较高，好的地带住的比较舒适。

一户建

○顾名思义就是独门独户的，这种房子不少见，大部分都配套有停车库。

○价格：一户建的租金就比较贵了，但是可以几个人一起合租，独门独院的住的非常舒适。
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租房费用名称解释

在日本租房子和国内相比略有不同，其中租房子设计了以下专业词汇。

家賃

就是房租，每个月必须要缴纳的费用。根据房子的大小、房子的构造、居住的地区、离车站的距离和周围超市等生活设置的完备情况等，发生变化。

管理費

为了维护住宅干净整洁、垃圾的回收，所需要缴纳的费用。

敷金

房屋修补费，也被称为押金。在进入新的住宅前需要缴纳一定的押金（修补费），用于在不租用房子的时候，对房屋进行修补装修和维护所花费的费用，属于多退少补的费用。

礼金

顾名思义，就是缴纳给房租所有者的礼金，不进行偿还。一般是一个月或两个月的押金费用，就是给房东的谢礼费用。

租房细节
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租房前签租屋契约需谨慎

 在日本租房通常签租屋契约时一定是在双方都了解、并且同意合约书内容的前提下才能签名盖章，他建议之后的单身来日者，若是不懂合约书内容就不要在第一时间签约，最好是先跟对方沟通并在值得信任的第三者陪同下一起了解合约内容后，再进行签名盖章等签约手续，避免日后产生纠纷自己的权益受损。

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明确日本租房的费用组成

家賃（每月缴纳）

管理費（每月缴纳）

敷金（只交一次）（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

礼金（只交一次）（第一次租房时所需要缴纳的费用、只交一次）

火灾或自然损害保险（第一次租房时所需要缴纳的费用、每两年更新再缴纳）
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明确日本租房的费用组成

在搬家前一个月做退房预告，在搬家前一个月，必须要和房东说“我要搬家了”。不做这个退房预告的话，必须多付一个月的租房金。

1、联系暂停水电煤的使用

在搬家的三天前为止，打电话通知电力和煤气公司还有自来水公司告知搬家。（电话号码写在付费收据的背面），搬家当天让相关的工作人员结算使用的费用。

2、电话转移

有电话的人要联系电话局，办理电话转移手续。不知道电话局的人，打116告知新家的地主后，会告诉你相关负责的营业厅的电话。转移电话的时候需要支付2千~1万日元的安装费用。

3、退房时房间的检查和归还钥匙

把不要的东西放在房间里就搬走的话，会给别人带来困扰的。搬家的行李都搬出去之后，要求房东来检查房间的破损处，如果没有什么的话定金将全部退还，记住归还房间钥匙。

4、搬家的话要递交搬家协议书

到附近的邮局填写搬家协议书，然后递交到服务窗口或者投入邮筒。邮件会在协议书提交后1年的时间里从旧的地址转送到新的地址。