在日本买房好VS租房好 这是一个问题

在日华侨华人已经跃居为日本第一大外国人族群。除有日本配偶者之外，很多新侨打拼多年却依然租房生活，在买房问题上犹豫不决，拿不定主意。

租房为普遍现象

每年4月，东京都要迎来大批从各地前来学习工作的华侨华人。日本的大学宿舍大多为家境不富裕的学生准备，即便是留学生宿舍也有限，还规定了住宿年限。因此，日本大学生在校期间租房子住是普遍现象，这对多数新侨也不例外。多数在日新侨在他们还是学生时就开始租房生活。对于刚开始在日打拼的他们，租房既节省了金钱，还灵活，成为多数新侨的首选。

有机构对东京都内100名18岁至29岁的在日华人进行租房调查，大多数人的房租大约在5~6万日元之间。按照身份区分，华人大学生的月平均房租是5.8万日元（约合人民币3621.45元），华人上班族的月平均房租是6.4万日元（约合人民币3996.08元）。寸土寸金的东京，高昂的房租成了在日新侨的一笔不小的负担。尽管如此，多数新侨还是愿意租房。

多数日本公司会派遣员工到其他地区的分公司工作一段时间，多则几年。因此，对于员工来讲，过早买房，不划算。

刚进入名古屋市一家企业打拼的张先生向记者透露："我现在租的房子，交通便利，房租适中，离现在的公司也不远，所以选择暂时住在这里。以后若在其他地方发展，还可以搬走。"

据《日本新华侨报》在2012年对600名20岁到30岁的在日华人进行的网络调查，认为租房更划算的在日华人占总体的63%.被问到原因时，有23%的人认为，买房经济负担太重。有77%的人认为，买来的房子维修起来需要钱，而租来的房子想搬就搬。

是否永居成关键

在日华侨华人在购房方面无优惠政策，所缴土地税、各种手续和日本民众相同。由于银行要评估华侨工作的单位，没有永住权或者工作单位不好的新侨，评估不合格，贷款买房将受限。另外，房屋价格必须是购房者年收入的5到7倍才可以贷款。

在日新侨李女士向记者表示，"日本地震频繁，自然灾害比较多，很多人担心买房后房子没了还得还贷款。两相比较，还是租房省心。"

受中日两国关系影响，许多在企业工作的新侨担心其工作的稳定程度。李女士补充道："有些新侨不确定将来是否长期居住在日本，所以大部分不买房，因为在日本买房后再卖出将会赔钱。"

"我们主要看工作稳定程度，也在考虑将来是否回国发展。现在不会在日买房，想再等两年再说。"在东京一所硬件公司工作的白先生还透露："没有好的机会回国，或者是回国没有好的工作而不得不留在日本的新侨多数在日买房。"

据了解，新侨孩子的教育问题在买房的问题上分量也不轻。有的新侨子女从小在日上学，有的不会说中文或者是中文不好。这个因素让很多家庭也选择留在日本定居而买房。

买房渠道增多

虽然多数新侨选择租房，但选择买房的新侨购房热情不减。在东京一所不动产公司工作的李先生向记者介绍："（中国）国内一线城市的购房价格有的比东京还高，至少持平。而日本的房子是有土地所有权的，可以继承，法律方面健全，价格也比较平稳。不仅在日华侨华人，甚至国内的人都想来投资。"

近几年，日本房地产企业在积极开发中国大陆市场的同时，也把在日华侨华人当作潜在客户群。据报道，2011年3月5日，由日本温州总商会主办的"面向在日中国人住宅展"在位于浅草的东京都立产业贸易中心举行，400多名在日中国人到场。

日本着名不动产公司住友不动产株式会社、东京建物株式会社、东武铁道、日本ESLEAD株式会社均参加了这次住宅展。各公司都把自己最新的楼盘资料带到会场，希望可以为在日华人提供最优质的服务。

该展还举行了针对中国人的房地产购买知识讲座，为在场中国人讲解如何在日本选择不动产、如何在日本买房等知识，为广大在日华侨华人提供了有用信息。

据了解，去年，日本最大房产网站"SUUMO"联手温州总商会，精心策划推出了中文网站。网页上除了向在日华人介绍当前东京近郊最受瞩目的新房公寓，还公布了面向华人的住房贷款申请条件以及购房时所需各项费用，分别介绍了多家日本银行提供的住房贷款细节，根据是否已经取得永住权的不同，让准备购房的华人能够对号入座。

此外，据报道，针对在日新侨在日购房"贷款难"问题，中国银行东京分行已在日本正式推出个人住房按揭贷款，为华侨华人购房贷款提供便利。