拿到日本的投资经营签证那么容易？

澳洲、加拿大、新加坡等国家都有投资移民制度，那么日本有没有相似的移民制度？可以说“有”，但是大家需要了解日本的投资移民制度的细节。

我最近跟十几家办外国人签证的注册公司商谈，查问过日本的“投资经营签证”制度，还调查过有些房产公司对投资经营签证的说法，调查后发现有的房产公司及个人举特殊的例子来说服中国人投资家拿到投资经营签证很简单。

据我的调查，有的房产商说“你在日本以500万日元（约40万人民币）的资金开公司，买房产就可以拿到签证”，另外公司说“有数百万日元的年营业额就可以拿到，很容易”，说实话，大家如果盲目地相信这些房产商的诺言，你看签证审查结果时一定会吃后悔药。我认识一位专门从事投资签证注册业务的业内人士，她曾经对我说“最近有的房产商给中国人投资家说明投资经营签证时，往往断定投资日本的房产一定会拿到投资经营签证，以后发生很多麻烦。确实申请第一年的签证较容易，但是第二年开始申请条件难，所以好几个中国人投资家跟日方房产商打官司”。

举个例子，最近日本的入管局判断某些外国人经营的公司是否符合第二年的投资经营签证时，他们首先看该公司有没有1000万日元（约80万人民币）左右的年营业额，因为从1000万日元还要扣办公室的租费、老板的工资等一些费用后，还剩下利益的公司就符合第二年的投资经营签证。营业额比1000万日元低的话，拿到投资经营签证的可能性就会下降。日本政府希望对盈利的外国公司的经营者发投资经营签证。

那么如果你们以赴日房产投资来达到1000万日元的营业额，应该至少要投资多少钱？概括说大概的总投资目标额是约1亿日元（约800万人民币），你投资15个左右的50万人民币左右的小户型投资房，或投资一栋独幢公寓也可以达到这个规模。

可否拿到签证是对外国的投资家非常重要，有的投资家的投资目的就是先拿到日本的投资经营签证，然后过5年再申请日本国籍。而且签证的问题并不是你一个人的问题，应该影响到你家人甚至子孙，这么大的问题你可以盲目相信一个人的信息吗？我建议大家即时房产商对你说拿到投资经营签证很容易，你应该需要以其他的信息渠道来确认信息的可信度。

我为什么提醒大家这件事呢？因为首先我希望大家在日本楼市实现顺利的房产投资，日本楼市现在需要外国人的投资，不过欧美国家还在探底，没有足够的投资资金，我们就请求中国、香港、新加坡等有丰富的投资资金的海外投资商。万一外国的投资商觉得日本的楼市及移民政策透明度不高，那么我们的楼市和经济都有负面影响。我想给你们介绍日本楼市的真实情况来帮助你们的合理判断。

如果大家现在考虑用投资房产来拿到投资经营签证的话，请发给我邮件，我可以从第三方的立场来咨询投资战略及签证的信息，还可以介绍可靠的注册签证公司。希望大家顺利拿到投资经营签证及日本国籍，日本政府也欢迎中国的富裕阶层和技术人员来日本拿到签证。